ANEXO de la LEY Nº 6.441

ANEXO I

NORMAS URBANISTICAS.

1.6.85 EE-91 Estadio del Club Atlético San Lorenzo de Almagro

1EE91) Delimitación: El Área queda delimitada por las Planchetas de Edificabilidad y Usos y el Plano N° 1.6.85.

2EE91) Zonificación y normas generales:

El área se divide en cuatro zonas.

Se aplican subsidiariamente las normas generales de los Títulos 3, 4 y 6 del Código Urbanístico en todo lo que no se opongan a las normas especiales siguientes.

2.1 EE91) Zona 1:

2.1.1EE91) Carácter urbanístico: Zona destinada a espacios verdes parquizados (-) de uso público y control de acceso, admitiéndose bajo cota de parcela estacionamientos y áreas de servicios.

2.1.2EE91) Delimitación: Según Plano N° 1.6.85.

2.1.3EE91) Tipología edilicia: No se admiten construcciones sobre la cota de la parcela, a excepción de los volúmenes mínimos necesarios de acceso a estacionamientos y al estadio; y a la ocupación transitoria de instalaciones destinadas a eventos puntuales de interés cultural, artísticos, deportivos y sociales.

2.1.4EE91) Usos permitidos bajo cota de parcela: Se admiten la siguiente Categoría y Descripción con las restricciones y demás observaciones establecidas en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 para el Área Media Mixtura de Usos (B3) del Título 3 del Código Urbanístico:

6. Servicios
o6.1 Servicios para la vivienda y sus ocupantes
6.1.12 Garaje Comercial

2.1.5EE91) Observaciones: La ubicación de los accesos a estacionamientos bajo nivel se autorizan por el Organismo Competente.

2.2EE91) Zona 2

2.2.1EE91) Carácter urbanístico: Zona destinada a espacios verdes parquizados (-) de uso público y control de acceso, equipamiento educacional y para eventos culturales, deportivos, artísticos y sociales de interés ciudadano. En esta zona no se admite vivienda permanente.

2.2.2EE91) Delimitación: Según Plano N° 1.6.85.
2.2.3 EE91) La zona se subdivide en dos subzonas:
2.2.3.1 EE91) Zona 2a
2.2.3.1.1 EE91) Morfología:
2.2.3.1.2 EE91) Tipología edilicia: Se admiten edificios de perímetro semi libre.
2.2.3.1.3 EE91) Área edificable: Puede ocuparse hasta un cuarenta por ciento (40%) de la superficie de la Zona.

El resto del área debe destinarse a espacios verdes parquizados y áreas peatonales, únicamente se puede ocupar con instalaciones transitorias destinadas a eventos puntuales de interés cultural, deportivos, artístico y social.

Debe garantizarse en forma permanente la circulación perimetral ininterrumpida al estadio, la cual debe tener el ancho necesario para el ingreso y evacuación del público durante eventos de afluencia masiva, de conformidad a la normativa de edificación.

Sobre esta circulación perimetral pueden materializarse salientes de las edificaciones de la Zona 4 a partir de los seis metros (6m) de altura tomados desde la cota de parcela y con una saliente tal que ocupe hasta un cuarenta por ciento (40%) del ancho de la superficie de la circulación.

2.2.3.1.4 EE91) Altura máxima y perfil edificable: se debe cumplir con lo establecido para la Unidad de Sustentabilidad de Media Altura (U.S.A.M.) y el perfil edificable correspondiente de conformidad a los artículos 6.2.4 y 6.3 del Código Urbanístico.

2.2.3.1.5 EE91) Usos del Suelo:

Se admiten las siguientes Categorías, Descripciones o Rubros con las restricciones y demás observaciones establecidas en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 para el Área Media Mixtura de Usos (B3) del Título 3 del Código Urbanístico:

2. Diversiones Públicas, Cultura, Culto y Recreación:
o2.2 Local de lectura
o2.3 Local deportivo
3. Educación
o3.1 Establecimientos educacionales
6. Servicios
o6.1 Servicios para la vivienda y sus ocupantes
6.1.12 Garaje Comercial.
9. Residencial
o9.3 Residencia comunitaria

2.2.3.1.6EE91) Observaciones: La ubicación de accesos a estacionamientos bajo nivel se debe autorizar por el Organismo Competente.

El Rubro 6.1.12 Garaje Comercial se permite sólo bajo cota de parcela.
2.2.3.2 EE91) Zona 2b
2.2.3.2.1. EE91) Morfología:
2.2.3.2.2 EE91) Tipología edilicia: Se admiten edificios de perímetro semi libre.
2.2.3.2.3 EE91) Área edificable: Puede ocuparse hasta un cuarenta por ciento (40%) de la superficie de la Zona.

El resto del área debe destinarse a espacios verdes parquizados y áreas peatonales, únicamente se puede ocupar con instalaciones transitorias destinadas a eventos puntuales de interés cultural, deportivos artístico y social.

Debe garantizarse en forma permanente una circulación perimetral ininterrumpida al estadio, la cual debe tener el ancho necesario para el ingreso y evacuación del público durante eventos de afluencia masiva, de conformidad a la normativa de edificación.

Sobre esta circulación perimetral pueden sobrevolar las salientes de las edificaciones de la Zona 4 a partir de seis metros (6m) desde la cota de parcela y hasta un cuarenta por ciento (40%) del ancho de la superficie de la circulación.

2.2.3.2.4 EE91) Altura máxima y perfil edificable: se debe cumplir con lo establecido para la Unidad de Sustentabilidad de Media Altura (U.S.A.M.) y el perfil edificable correspondiente de conformidad a los artículos 6.2.4 y 6.3 del Código Urbanístico.

2.2.3.2.5 EE91) Usos del Suelo: Se admiten las siguientes Categorías, Descripciones o Rubros con las restricciones y demás observaciones establecidas en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 para el Área Media Mixtura de Usos (B3) del Título 3 del Código Urbanístico:

2. Diversiones Públicas, Cultura, Culto y Recreación:
o2.1 Local de representación
o2.2 Local de lectura
o2.3 Local deportivo
3. Educación
o3.1 Establecimientos educacionales
5. Sanidad
o5.1 Establecimientos de sanidad-Nivel básico
o5.2 Establecimientos de sanidad-Nivel centro local
5.2.4. Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.
6. Servicios
o6.1 Servicios para la vivienda y sus ocupantes
6.1.1. Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros.
6.1.2. Agencia de loterías
6.1.3. Agencia de taxímetros/ remises/ autos de alquiler
6.1.4. Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas
6.1.5. Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas
6.1.6. Cobro de impuestos y servicios
6.1.7. Estudio y laboratorio fotográfico
6.1.8. Estudio profesional
6.1.9. Empresa de publicidad
6.1.16. Salón de estética
6.1.12 Garaje comercial
6.1.17. Instituto remodelación adelgazamiento y gimnasia correctiva (con supervisión profesional médico).
6.1.18 Pilates
6.1.19 Local de perforación y tatuaje
6.1.20 Peluquería y otros servicios para animales domésticos
o6.2 Servicios ocasionales para empresas o industrias
6.2.1. Agencia de información y noticias
6.2.7. Casa de cambio-agencia de seguros
6.2.8. Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien público
6.2.9. Editorial sin depósito ni imprenta
6.2.17. Oficina comercial / consultora
o6.5 Servicios Públicos y/o Sociales
6.5.2. Oficina pública sin acceso de público.
6.5.4. Cuartel de Bomberos
6.5.5. Policía (comisaría)
9. Residencial
o9.3 Residencia comunitaria

2.2.3.2.6 EE91) Observaciones: La ubicación de accesos a estacionamientos bajo nivel se debe autorizar por el Organismo Competente.

El Rubro 6.1.12 Garaje Comercial se permite sólo bajo cota de parcela.

2.3EE91) Zona 3

2.3.1EE91) Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización de equipamiento administrativo, residencial, comercial e institucional a escala local. En esta zona no se admite vivienda permanente.

2.3.2EE91) Delimitación: Según Plano N° 1.6.85.

2.3.3EE91) Morfología:

2.3.3.1EE91) Tipología edilicia: Se admiten edificios de perímetro libre y semi libre.

2.3.3.2EE91)Área Edificable: Podrá ocuparse hasta el sesenta por ciento (60%) de la superficie de la zona.

2.3.3.3EE91)Altura máxima y perfil edificable: se debe cumplir con lo establecido para la Unidad de Sustentabilidad de Media Altura (U.S.A.M.) y el perfil edificable correspondiente de conformidad a los artículos 6.2.4 y 6.3 del Código Urbanístico.

2.3.4EE91) Usos

Se admiten las siguientes Categorías, Descripciones o Rubros con las restricciones y demás observaciones establecidas en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 para el Área Media Mixtura de Usos (B3) del Título 3 del Código Urbanístico:

1. Comercial
o1.4 Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios
o1.5 Alimentación en general y gastronomía
o1.6 Comercio minorista alimenticios por sistema de venta
o1.7 Comercio minorista no alimenticio por sistema de venta
o1.8 Comercio minorista excluido comestibles como uso principal
1.8.1 Herboristería
1.8.2 Farmacia
1.8.3 Local de venta de papeles pintados/alfombras/artículos de decoración
1.8.4 Local de venta de antigüedades, objetos de arte
1.8.5 Local de venta de materiales de construcción Clase I (exposición y venta)
1.8.8 Local de venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería
1.8.9 Local de venta de animales domésticos
1.8.10 Local de venta de artículos para el hogar y afines
1.8.11 Local de venta de artículos publicitarios
1.8.12 Tabaquería, cigarrería
1.8.13 Cerrajería
1.8.14 Óptica y fotografía
1.8.15 Local de venta de símbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos
1.8.16 Local de venta de vidrios y espejos
1.8.17 Rodados en general, bicicletas, motos.
1.8.18 Relojería y joyería
1.8.19 Instrumentos de precisión, científicos, musicales, ortopedia.
1.8.21 Metales y piedras preciosas (compra-venta)
1.8.24 Casa de remates
1.8.25 Local de venta de toldos y accesorios
1.8.26 Local de venta de muebles en general productos de madera y mimbre, metálicos-colchones y afines
1.8.28 Local de venta de artículos y equipamiento médico, hospitalario y farmacéutico
1.8.29 Local de venta de artículos y aparatos para equipamiento comercial y de servicio
1.8.30 Local de venta de repuestos y accesorios para automotores
2. Diversiones Públicas, Cultura, Culto y Recreación:
o2.1 Local de representación
o2.2 Local de lectura
o2.3 Local deportivo
3. Educación
o3.1 Establecimientos educacionales
5. Sanidad
o5.1 Establecimientos de sanidad-Nivel básico
o5.2 Establecimientos de sanidad-Nivel centro local
5.2.4. Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.
6. Servicios
o6.1 Servicios para la vivienda y sus ocupantes
6.1.1. Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros.
6.1.2. Agencia de loterías
6.1.3. Agencia de taxímetros/ remises/ autos de alquiler
6.1.4. Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas
6.1.5. Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas
6.1.6. Cobro de impuestos y servicios
6.1.7. Estudio y laboratorio fotográfico
6.1.8. Estudio profesional
6.1.9. Empresa de publicidad
6.1.12 Garaje comercial.
6.1.16. Salón de estética
6.1.17. Instituto remodelación adelgazamiento y gimnasia correctiva (con supervisión profesional médico).
6.1.18 Pilates
6.1.19 Local de perforación y tatuaje
6.1.20 Peluquería y otros servicios para animales domésticos
o6.2 Servicios ocasionales para empresas o industrias
6.2.1. Agencia de información y noticias
6.2.7. Casa de cambio-agencia de seguros
6.2.8. Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien público
6.2.9. Editorial sin depósito ni imprenta
6.2.17. Oficina comercial / consultora
o6.5 Servicios públicos y/o sociales
6.5.2. Oficina pública sin acceso de público.
6.5.4. Cuartel de Bomberos
6.5.5. Policía (comisaría)
9. Residencial
o9.3 Residencia comunitaria

2.3.4.1EE91) Usos Bajo la cota de parcela: se admiten los usos de la Zona 4.

El Rubro 6.1.12 Garaje Comercial se permite sólo bajo cota de parcela.

2.3.4.2EE91) Observaciones: La ubicación de accesos a estacionamientos bajo nivel se debe autorizar por el Organismo Competente.

2.4EE91) Zona 4

2.4.1EE91) Carácter urbanístico: Estadio y sede social del Club Atlético San Lorenzo de Almagro y equipamiento de escala urbana y usos deportivos, comerciales y culturales complementarios. En esta zona no se admite vivienda permanente.

2.4.2EE91) Delimitación: Según Plano N° 1.6.85.

2.4.3EE91) Morfología:

2.4.3.1EE91) Tipología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras y edificios de perímetro libre.

2.4.3.2EE91) Plano límite: sobre la Línea Oficial de Avenida La Plata se puede alcanzar un plano límite de treinta y ocho metros (38 m) tomados desde la cota de parcela, el cual debe ir disminuyendo linealmente hacia el límite con la Zona 2 paralelo a la calle Mármol hasta alcanzar un plano límite de veintinueve metros con ochenta centímetros (29,80m) tomados desde la cota de parcela.

Sobre el plano límite pueden sobresalir antenas, barandas e instalaciones técnicas.

2.4.3.3EE91) Área Edificable: Cien por ciento (100%) de la superficie de la zona, incluyendo el campo de juego con suelo absorbente y/o semi absorbente. La proyección de la superficie ocupada por dicho campo de juego bajo la cota de parcela puede ser ocupada por subsuelos como máximo en un cincuenta por ciento (50%) de su superficie.

2.4.5EE91) Usos

Se admite el uso Estadio y las siguientes Categorías, Descripciones o Rubros con las restricciones y demás observaciones establecidas en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 para el Área Media Mixtura de Usos (B3) del Título 3 del Código Urbanístico:

1. Comercial
o1.4 Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios
o1.5 Alimentación en general y gastronomía
o1.6 Comercio minorista alimenticios por sistema de venta
o1.7 Comercio minorista no alimenticio por sistema de venta
o1.8 Comercio minorista excluido comestibles como uso principal
1.8.1 Herboristería
1.8.2 Farmacia
1.8.3 Local de venta de papeles pintados/alfombras/artículos de decoración
1.8.4 Local de venta de antigüedades, objetos de arte
11.8.8 Local de venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería
1.8.9 Local de venta de animales domésticos
1.8.10 Local de venta de artículos para el hogar y afines
1.8.11 Local de venta de artículos publicitarios
1.8.12 Tabaquería, cigarrería
1.8.13 Cerrajería
1.8.14 Óptica y fotografía
1.8.15 Local de venta de símbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos
1.8.16 Local de venta de vidrios y espejos
1.8.17 Rodados en general, bicicletas, motos.
1.8.18 Relojería y joyería
1.8.19 Instrumentos de precisión, científicos, musicales, ortopedia.
1.8.21 Metales y piedras preciosas
1.8.24 Casa de remates
1.8.25 Local de venta de toldos y accesorios
1.8.26 Local de venta de muebles en general productos de madera y mimbre, metálicos-colchones y afines
1.8.28 Local de venta de artículos y equipamiento médico, hospitalario y farmacéutico
1.8.29 Local de venta de artículos y aparatos para equipamiento comercial y de servicio
1.8.30 Local de venta de repuestos y accesorios para automotores
2. Diversiones Públicas, Cultura, Culto y Recreación:
o2.1 Local de representación
o2.2 Local de lectura
o2.3 Local deportivo
3. Educación
o3.1 Establecimientos educacionales
4. Alojamiento
o4.1 Alojamiento no turístico
o4.2 Alojamiento turístico hotelero
o4.3 Alojamiento turístico para hotelero
5. Sanidad
o5.1 Establecimientos de sanidad-Nivel básico
o5.2 Establecimientos de sanidad-Nivel centro local
6. Servicios
o6.1 Servicios para la vivienda y sus ocupantes
6.1.1. Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros.
6.1.2. Agencia de loterías
6.1.3. Agencia de taxímetros/ remises/ autos de alquiler
6.1.4. Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas
6.1.5. Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas
6.1.6. Cobro de impuestos y servicios
6.1.7. Estudio y laboratorio fotográfico
6.1.8. Estudio profesional
6.1.9. Empresa de publicidad
6.1.16. Salón de estética
6.1.17. Instituto remodelación adelgazamiento y gimnasia correctiva (con supervisión profesional médico).
6.1.18 Pilates
6.1.19 Local de perforación y tatuaje
6.1.20 Peluquería y otros servicios para animales domésticos
o6.2 Servicios ocasionales para empresas o industrias
6.2.1. Agencia de información y noticias
6.2.7. Casa de cambio-agencia de seguros
6.2.8. Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien público
6.2.9. Editorial sin depósito ni imprenta
6.2.17. Oficina comercial / consultora
o6.5 Servicios públicos y/o sociales
6.5.2. Oficina pública sin acceso de público.
6.5.4. Cuartel de Bomberos
6.5.5. Policía (comisaría)
9. Residencial
o9.3 Residencia comunitaria

2.4.5.1EE91) Observaciones: La ubicación de accesos a estacionamientos bajo nivel se deben autorizar por el Organismo Competente.

El Rubro 6.1.12 Garaje Comercial se permite sólo bajo cota de parcela.


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